Cuidado con los pisos chollo por debajo de su valor catastral o valor fiscal

En estos tiempos de crisis muchas viviendas de segunda mano se estan vendiendo por debajo de su valor real, cuidado que luego llegan las sorpresas con hacienda  si lo vas a comprar, ya que el problema es que muchas inmobiliarias no estan advirtiendo de ese pequeño detalle que se puede convertir a posterior en un problema

Ademas hoy día se impone mucho lo que ofrece el comprador al vendedor, esas famosas contra-ofertas, pero ojo, que igual lo que le estas pidiendo al vendedor para que te rebaje, lo pagaras en impuestos

Todas las viviendas tienen un valor mínimo de venta y hacienda no perdona



Como he dicho, estos 'pisos chollo' estarían sujetos al ITP, impuesto que se aplica al precio de compraventa del inmueble. Cuanto menor es dicho precio, menores son los impuestos que paga el comprador. Obviamente, no es lo mismo pagar un 8% sobre 50.000 euros que sobre 100.000. De ahí la importancia de que el comprador, antes de escriturar o aportar cualquier señal para reservar uno de estos 'pisos chollo' o una vivienda con un fuerte descuento, comprueba que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

¿Cómo se calcula dicho precio mínimo? , cada Administración autonómica utiliza diferentes criterios para establecer estos valores. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación.

Si al pagar un impuesto por un inmueble declaras un precio más bajo del que Hacienda  puedes tener un problema con el fisco. Es importante conocer el valor fiscal de los inmuebles

Si no quieres tener problemas con Hacienda, lo mejor es declarar el valor que ella otorgue. Las comunidades autónomas marcan cada año unos valores fiscales para los inmuebles. Puedes solicitar a tu Hacienda autonómica el valor fiscal del inmueble que vas a adquirir para indicarlo en la autoliquidación del ITPO o del ISD y adjuntarlo a la escritura; ten en cuenta que este valor tiene efectos vinculantes durante tres meses desde su notificación.

En la mayoría de las comunidades autónomas pueden consultarse los valores fiscales en sus páginas web. En unos casos el valor fiscal se obtiene mediante calculadoras y en otros aplicando un coeficiente determinado al valor catastral (que deberás conocer con anterioridad). Imprime el valor fiscal obtenido y adjúntalo a la escritura. solo tienes que entrar en la web de hacienda de tu comunidad autónoma. es muy sencillo en pocos pasos tendrás un calculo del valor fiscal real

Un caso práctico con un calculo estimativo aproximado tomando como ejemplo por el que se piden 43.000 euros. Una vez conseguida la referencia catastral , la consulta revela un valor mínimo de referencia de 72.072 euros. Los efectos sobre el bolsillo del comprador son evidentes. No es lo mismo aplicar un 8% de ITP sobre 43.000 euros (debería pagar 3.440 euros) que sobre 72.072 (los impuestos ascienden algo mas de 5.000 euros). En este ejemplo, Hacienda podría reclamar algo más de 2.000 euros.

A si que, si vas a comprar una vivienda de segunda mano, tanto te lo gestione una inmobiliaria o tu mismo entérate bien del valor real de la vivienda puesto que los valores catastrales actualmente no han sido revisados conforme a la depreciación real del mercado inmobiliario, y si te ocurre también tienes la opción  recurrir y normalmente se gana ante el tribunal económico administrativo regional de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda.

Ten en cuenta que el notario dará fe de valor de la vivienda y del valor de compra.

Y si ademas llegas a un buen fin en el termino de la compra o venta del inmueble quizás te interese este otro articulo relacionado con los Contratos de Arras, Tipos, Que son y Que hay que tener en cuenta antes de la firma. o también este otro Proliferación de nuevas inmobiliarias después de la burbuja. Las comisiones que aplican las inmobiliarias, déjalas pactadas previamente